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合肥正在緊羅密布的(de)開(kāi)展房屋安全檢測，元正爲您介紹一下：10種常見的(de)房屋安全鑒定類型及檢測方法
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合肥正在緊羅密布的(de)開(kāi)展房屋安全檢測，元正爲您介紹一下：10種常見的(de)房屋安全鑒定類型及檢測方法

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  • 發布時間：2022-05-16 09:52
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合肥正在緊羅密布的(de)開(kāi)展房屋安全檢測，元正爲您介紹一下：10種常見的(de)房屋安全鑒定類型及檢測方法

【概要描述】

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詳情

1 房屋安全性鑒定

 
檢測對象主要爲上(shàng)世紀50年代以後建造的(de)房屋，屬于常規的(de)安全鑒定檢查，也(yě)是房屋安全類型中最常見的(de)一種。鑒定的(de)複雜程度根據現場(chǎng)實際情況來确定，此類型房屋往往受使用(yòng)環境的(de)因素而影響。
 
 
2 房屋正常使用(yòng)性鑒定
 
 
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用(yòng)人(rén)正常的(de)使用(yòng)性，比如(rú)裝飾裝修破損、漏水(shuǐ)、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙(zhǐ)的(de)複核，現場(chǎng)的(de)實際環境。往往産權補登或者改變房屋使用(yòng)功能(néng)等常進行(xíng)此類型的(de)房屋鑒定。
 
 

3 房屋改建結構的(de)安全鑒定

 
此類型房屋主要爲改造内部整體結構或者接建新房屋增大(dà)荷載等。鑒定的(de)重點就是複核驗算，檢查其改造前和(hé)改造後對房屋整體是否産生了影響，是否滿足規範的(de)要求。
 
 
4 房屋構件(jiàn)的(de)安全鑒定
 
此類型鑒定對局部某一單個(gè)構件(jiàn)進行(xíng)安全鑒定，如(rú)房屋拆改的(de)混凝土(tǔ)梁、闆、柱等單個(gè)構件(jiàn)對于房屋的(de)體系是否造成影響，其是否會(huì)有(yǒu)破壞發展的(de)迹象等進行(xíng)詳細地(dì)查勘鑒定。
 
 
5 房屋安全突發事故緊急鑒定
 
由于地(dì)震、火(huǒ)災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的(de)房屋破壞需要鑒定人(rén)員第一時間根據現場(chǎng)實際情況判斷出房屋嚴重受損的(de)程度，并且結合相(xiàng)應的(de)檢測項目綜合考慮該房屋是否爲危房。此類型鑒定需要準備工(gōng)作做得充分(fēn)，能(néng)夠随時進駐現場(chǎng)，有(yǒu)相(xiàng)應的(de)應急救援方案和(hé)補救措施。
 
 
6 危險房屋及房屋完損鑒定
 
在參考規範時，《危險房屋鑒定标準》（JGJ125 - 2016）常适用(yòng)于有(yǒu)一定體系，但(dàn)材料不合理(lǐ)的(de)房屋，例如(rú)年代久遠的(de)磚木結構房屋；《房屋完損等級評定标準》常适用(yòng)于不規則、不形成體系的(de)非标準房屋。故鑒定時應根據現場(chǎng)實際情況合理(lǐ)選擇規範依據和(hé)鑒定方法。
 
 
7 司法房屋安全鑒定
 
此類型多發生于民(mín)事糾紛，由法院給予委托，需要當事人(rén)雙方給予共同配合鑒定檢測工(gōng)作，特别是對于現場(chǎng)檢測工(gōng)作必須協商一緻同意後方可(kě)進行(xíng)，對于現場(chǎng)檢測要進行(xíng)工(gōng)程質量檢測。檢測結果應該由當事人(rén)雙方共同認可(kě)。
 
 
8 房屋抗震安全鑒定
 
受2008年汶川地(dì)震對我國房屋的(de)破壞造成的(de)影響，近年來房屋抗震安全鑒定的(de)比例逐年增加。近兩年各種關于抗震内容的(de)修訂規範陸續執行(xíng)，足以證明(míng)建設部對于抗震鑒定的(de)重視度。在鑒定過程中混凝土(tǔ)結構和(hé)砌體結構占據很大(dà)的(de)比例，對于結構性能(néng)和(hé)構造體系是鑒定查勘的(de)關鍵。
 
 

9 施工(gōng)周邊房屋安全影響鑒定

 
該類型的(de)房屋安全鑒定一般分(fēn)爲3個(gè)階段的(de)鑒定，即初始查勘鑒定（施工(gōng)前的(de)房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工(gōng)過程中的(de)房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工(gōng)結束後，一般基坑施工(gōng)到(dào)正負零）。根據施工(gōng)的(de)計(jì)劃，實時進行(xíng)跟蹤鑒定和(hé)檢測工(gōng)作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到(dào)百姓的(de)民(mín)事糾紛，應妥善處理(lǐ)好建設單位、施工(gōng)方、居民(mín)們的(de)相(xiàng)互關系，必要時可(kě)以申請政府相(xiàng)關部門介入協商解決矛盾沖突。
 
 

10 房屋綜合質量檢測鑒定

 
房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人(rén)員先根據現場(chǎng)實際情況來制(zhì)定相(xiàng)應的(de)檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建築變形檢測、裂縫檢測和(hé)其他(tā)檢測。不同的(de)結構形式其相(xiàng)應的(de)結構檢測方法也(yě)各有(yǒu)側重，例如(rú)鋼筋混凝土(tǔ)結構應側重檢測混凝土(tǔ)等級、鋼筋配置、裂縫分(fēn)布、混凝土(tǔ)耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和(hé)裂縫走向、牆體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的(de)檢測。對于地(dì)基基礎和(hé)上(shàng)部承重部分(fēn)應分(fēn)别鑒定檢測。上(shàng)部承重部分(fēn)應充分(fēn)考慮現場(chǎng)檢測條件(jiàn)的(de)适宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土(tǔ)檢測方法爲例，目前我國常用(yòng)混凝土(tǔ)強度檢測方法。在混凝土(tǔ)強度檢測中鑽芯法是最接近于真實強度等級的(de)方法，但(dàn)由于需要破損檢測，影響範圍和(hé)施工(gōng)量都(dōu)相(xiàng)對較大(dà)，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但(dàn)遇到(dào)對檢測的(de)數值有(yǒu)争議或者司法鑒定時往往采用(yòng)鑽芯法。

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